+7-351 -751-27-05
пр. Ленина 89, оф. 513

Материнский капитал на приобретение жилья


Возможно Вас заинтересует

Новостройки Дома и Коттеджи Вторичное жилье

Наши контактные данные: 7 (351) 248-64-64 , e-mail: office.domm@mail.ru

Материнский капитал, это субсидия, выплачиваемая государством семье после рождения второго и последующих детей на определенных условиях. В 2015 году сумма этой субсидии составила 453026 рублей. Но поскольку для абсолютного большинства семей в нашей стране наиболее насущной проблемой является приобретение собственного жилья, то, безусловно, что в первую очередь их может интересовать, как приобрести жилье на материнский капитал, куда для этого обратиться и что нужно сделать. Тем более, что условия использования материнского капитала вполне это допускают.

Материнский капитал на приобретение жилья

Условия использования материнского капитала на приобретения жилья

В целях предотвращения недобросовестного использования средств, выплачиваемых государством в качестве материнского капитала, их использование было ограничено рядом условий. Материнский капитал можно потратить только после того, как ребенку, после рождения которого вы получаете право на данную субсидию, исполняется 3 года. И сделать это можно, только направив эти средства на улучшение жилищных условий семьи, получение ребенком образования или же перечислив в накопительную часть пенсии самой матери. Как видите, выбор не особенно велик. 

Однако если речь идет именно о приобретении жилья в ипотеку, то из этого правила есть одно, но весьма существенное исключение: для погашения основного долга по ипотечному кредиту, уплаты процентов или первоначального взноса использовать материнский капитал можно, не дожидаясь пока ваш малыш справит свою третью годовщину. Это можно сделать сразу после его рождения или же усыновления, поскольку материнский капитал выплачивается и тем семьям, которые усыновляют детей. А вот для того чтобы внести пай в жилищный кооператив приобрести квартиру на вторичном рынке или же уплатить деньги по договору долевого участия придется подождать три года. Но даже в этом случае материнский капитал оказывается весьма существенным подспорьем для приобретения собственного жилья. Существует несколько способов и возможностей. Давайте рассмотрим каждый из них более подробно.

Как приобрести жилье на материнский капитал по ипотеке

Итак, первый способ, это приобретение жилья с использованием средств материнского капитала в ипотеку. Как уже было сказано, в этом случае вы можете использовать данную субсидию сразу после рождения ребенка. Если вы хотите направить материнский капитал на уплату основного долга или погашение процентов по нему, то первое, что вам нужно сделать, это заключить с любым банком ипотечный договор и внести первоначальный взнос из накопленных вами к этому моменту денежных средств. Затем вы обращаетесь в Пенсионный фонд по месту своей регистрации и представляете туда следующий пакет документов:

Материнский капитал на приобретение жилья

  • заявление по форме, установленной ПФ;
  • сертификат, устанавливающий право получения капитала;
  • свидетельство об общеобязательном государственном страховании;
  • паспорт или удостоверение личности владельца сертификата;
  • копию договора купли-продажи квартиры в кредит;
  • справку от банка-кредитора о сумме задолженности по телу займа (основной сумме) и процентам за пользование займом;
  • свидетельство о государственной регистрации права владения приобретаемой недвижимостью;
  • зарегистрированную копию договора купли-продажи недвижимости.

Если же вы надеетесь оплатить при помощи материнского капитала первоначальный взнос, то, прежде чем обращаться в Пенсионный фонд и в банк для заключения ипотечного договора, вам следует подобрать такое жилье, стоимость которого соответствовала бы следующим условиям:

  • не превышала возможностей заемщика выплачивать основной кредит в соответствии с его доходами, за вычетом суммы материнского капитала;
  • размер первоначального взноса при кредите за недвижимость не может превышать доступную заемщику сумму материнского капитала.

Как приобрести жилье по материнскому капиталу на вторичном рынке

Прежде всего, вам необходимо будет выбрать само жилье, в соответствии с вашими возможностями и накопленными средствами. Затем вы обращаетесь в Пенсионный фонд, пишете заявление по установленной форме и к нему прикладываете:

  • копию зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи квартиры;
  • копию правоустанавливающих документов на имя продавца квартиры;
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие обременений на данной квартире.

Приобретение жилья по материнскому капиталу в жилищно-строительных кооперативах

Материнский капитал на приобретение жилья

Следующая возможность приобретения жилья, это участие в жилищно-строительном или жилищно-накопительном кооперативе. Для того, чтобы привлечь сюда средства материнского капитала, вам придется подождать, пока ребенку исполнится три года. Помимо этого вам необходимо будет самостоятельно накопить сумму, недостающую до полной оплаты стоимости квартиры. После того, как вы зарегистрируете договор купли-продажи и полностью внесете собственные средства, вам необходимо будет обратиться в Пенсионный фонд по месту своей регистрации и подать туда следующие документы:

  • заявление по форме, установленной ПФ;
  • сертификат, устанавливающий право получения капитала;
  • свидетельство об общеобязательном государственном страховании;
  • копию зарегистрированного договора об участии в кооперативе;
  • справку от фирмы-застройщика, подтверждающую уплату части стоимости жилья и остаток суммы в соответствии с договором.

Если же речь идет не о жилищно-строительном кооперативе, а об участии в долевом строительстве, то к заявлению в Пенсионный фонд по установленной форме нужно будет приложить:

  • копию договора участия в долевом строительстве;
  • документы, подтверждающие выплату определенной суммы и тот остаток, который вам еще необходимо оплатить.

В соответствии с законодательством, Пенсионный фонд обязан принять решение о выплате суммы в течение 30 дней, после чего, в течение 5 дней деньги перечисляются на счет компании-застройщика.

Версия для печати