+7-351 -751-27-05
пр. Ленина 89, оф. 513

Образец договора на оказание услуг по подбора недвижимости


Агентский договор №

На оказание услуг подбора недвижимости

г. Челябинск                                                                                                                                                                                                                                       «»_________2016г.

_____________________, «__» ______ года рождения, паспорт серия ______ № ______, выданный ______________________ «__» ____ года, зарегистрированная по адресу: ___________________________ именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Орлов Максим Алексеевич (Агентство недвижимости «Дом»), действующая на основании Свидетельства о государственной регистрации № 315744800010242, выданного 01.09.2015 г. ИФНС по Курчатовскому р-ну г. Челябинска, именуемая в дальнейшем «Агент», с другой стороны, совместно именуемые Стороны,заключили настоящий Договор онижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1. По настоящему Договору Агент, по поручению Заказчика, обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет Заказчика юридические и иные действия, связанные с поиском объекта недвижимости в виде ___-комнатной квартиры (далее – Объект) для заключения Заказчиком договора купли-продажи (далее – Основной договор) объекта недвижимости.

1.2. Поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, считается выполненным Агентом полностью с момента подписания между Заказчиком и потенциальным продавцом (продавцами) Объекта Основного договора.

2.Критерии сделки по приобретению Объекта.

2.1. Объект должен соответствовать следующим требованиям: ____-комнатная квартира, место расположения –_______________________________.Цена приобретения Объекта не должна превышать _______________(___________________) рублей, с учетом агентского вознаграждения.

3.Права и обязанности сторон.

3.1.В рамках настоящего Договора Агент обязуется совершать по своему усмотрению действия, направленные на выполнение поручения Заказчика, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, в том числе:

3.1.1. Исполнить поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, строго в соответствии с условиями настоящего договора. При этом указания Заказчика не должны выходить за рамки обязанностей Сторон, предусмотренных настоящим Договором, быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

3.1.2. Провести комплекс рекламных, информационных и иных мероприятий по поиску Объекта, удовлетворяющего требованиям Заказчика, на рынке недвижимости, в собственной и общей риэлтерской базе данных, а также в специализированных источниках о недвижимости.

3.1.3. Организовать просмотр Заказчиком подобранных вариантов Объектов недвижимости в согласованное с Заказчиком время.

3.1.4. Провести переговоры по совершению сделки с продавцом(ами) Объекта, отстаивая при этом интересы Заказчика, а также при необходимости организовать переговоры Заказчика с продавцом(ами) Объекта.

3.1.5. Представлять необходимые устные и письменные разъяснения по запросам Заказчика в отношении недвижимого имущества.

3.1.6. Провести правовой анализ документов и сведений, касающихся приобретаемого Заказчиком Объекта недвижимости (в том числе проверить отсутствие арестов, обременений и право притязаний третьих лиц в отношении Объекта), а также определить возможные риски и негативные последствия заключения сделки купли-продажи Объекта и предоставить рекомендации по их устранению. При этом результаты правового анализа указываются Агентом в юридическом заключении, выдаваемом Заказчику перед совершением сделки купли-продажи и подписанием Основного договора.

3.1.7. В случае необходимости, подготовить соглашение об авансе/задатке, предварительный договор купли-продажи, а также принять или передать аванс/задаток за Объект.

3.1.8. Подготовить Основной договор купли-продажи (при необходимости), согласовать условия договора купли-продажи со Сторонами.

3.1.9. Сопроводить Заказчика при подписании Основного договора и подаче заявлений о регистрации сделки, перехода права/права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

3.1.10. Сообщать Заказчику обо всех совершаемых от его имени действиях, а также предоставлять Заказчику по его письменному требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.1.11. До подписания Основного договора купли-продажи Объекта между его сторонами предоставить Заказчику отчет о выполнении поручения по настоящему Договору.

3.1.12. Агент (при наличии согласия Заказчика) обязуется еженедельно уведомлять Заказчика о ходе исполнения поручения по настоящему договору путем направления смс-сообщений на номер телефона, указанный Принципалом в п.11 настоящего договора.

Выражаю согласие на получение смс-сообщений __________________________________

Выражаю несогласие на получение смс-сообщений_________________________________

3.1.13. Осуществить другие действия, непосредственно связанные с вышеуказанным поручением.

3.2. При выполнении поручения Заказчика Агент имеет право:

3.2.1. Привлекать третьих лиц к выполнению (полностью или частично) настоящего Договора, при этом оставаясь ответственным перед Заказчиком за исполнение настоящего Договора.

3.2.2. При необходимости запрашивать у Заказчика или его уполномоченных представителей содействие в выполнении настоящего Договора.

3.3. Заказчик вправе:

3.3.1. Запрашивать у Агента данные о приобретаемом Объекте недвижимости, в том числе копии документов, подтверждающих права Продавца на недвижимое имущество, и иную необходимую информацию и документацию, а также сведения о проведенных переговорах.

3.3.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Продавцами по вопросам обсуждения условий предстоящей сделки и договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества.

3.4. Заказчик обязан:

3.4.1. Осуществлять совместно с Агентом осмотр подобранных последним Объектов недвижимости, отвечающих требованиям Заказчика. При этом по факту осмотра Объектов заполняется Лист просмотра объекта, являющийся Приложением к настоящему договору.

3.4.2. Принять отчет Агента и все предоставленные им документы в соответствии с настоящим Договором. В случае, если у Заказчика имеются возражения по отчету Агента, Заказчик обязан сообщить о них Агенту в течение 3 (трех) календарных дней.

3.4.3. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Договором.

3.4.4. Не заключать с другими лицами аналогичных агентских или иных договоров, из содержания которых прямо или косвенно вытекает возможность приобретения недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, а также не осуществлять самостоятельную деятельность (действия), аналогичную предмету настоящего Договора.

4. Агентское вознаграждение и порядок расчетов между Сторонами.

4.1. Агентское вознаграждение за выполнение поручения Заказчика по настоящему договору составляет_______ (_____________________) рублей, НДС не предусмотрен.

4.2. Агентское вознаграждение выплачивается Заказчиком Агенту в день подписания Основного договора наличными денежными средствами, в офисе Агента по адресу: г. Челябинск, ул. Ленина проспект, 89, офис 217 (если не оговорено иное).

4.3. Право Агента на получение вознаграждения возникает в случае, если Заказчик, а также его аффилированные (взаимозависимые) лица, в течение 12 (Двенадцати) месяцев со дня прекращения действия или расторжения настоящего договора заключит в отношении любого предложенного и отраженного в Листе просмотра Объекта (Приложение № 1 к настоящему договору), договор, предмет которого соответствует целям настоящего Договора (в том числе предварительный договор купли-продажи, авансовое соглашение, договор купли-продажи). В этом случае вознаграждение Агента подлежит выплате в течение 10 (Десяти) дней с момента заключения вышеуказанного договора.

4.4. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора расчеты производятся исходя из фактического объема оказанных услуг и понесенных Агентом расходов, на основании представленных Агентом документов и Отчета Агента, если не оговорено иное. При этом Заказчик обязан возместить Агенту все понесенные последним затраты (в том числе затраты на комплекс рекламных мероприятий) при выполнении поручения Заказчика по настоящему договору, но в размере не менее 5 000 (Пяти тысяч) рублей.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае несвоевременной выплаты агентского вознаграждения, Заказчик уплачивает Агенту пеню в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

5.3. В случае, если будет достигнуто соглашение с потенциальным продавцом(ами) на заключение Основного договора купли-продажи Объекта, а именно достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи (объект, цена, срок совершения сделки), и (или) принят/передан аванс/задаток за Объект, и Заказчик отказывается от заключения Основного договора, последний оплачивает Агенту штраф в размере агентского вознаграждения.

5.4. В случае, нарушения Заказчиком п.3.4.4 настоящего Договора, Заказчик обязан оплатить Агенту штраф за неисполнение обязательств в размере агентского вознаграждения.

5.5. В случае осуществления Заказчиком самостоятельных, не согласованных с Агентом действий по приобретению объекта недвижимости, указанного в «Листе просмотра Объекта» (Приложение №1), Заказчик выплачивает Агенту штраф в размере агентского вознаграждения.

6. Срок действия договора.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует 1 (Один) календарный месяц, т.е. до ______.2016 года.

6.2. Если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за 15 (Пятнадцать) календарных дней до окончания действия договора о своем намерении прекратить действие договора или изменить его условия, срок действия договора продлевается на тот же срок на тех же условиях.

7. Порядок рассмотрения споров.

7.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров.

7.2. Достигнутые в результате переговоров соглашения об изменении или дополнении настоящего Договора должны быть оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. При не достижении согласия споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Обстоятельства непреодолимой силы.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение Договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. Обстоятельствами непреодолимой силы в контексте настоящего Договора считаются любые стихийные явления (пожар, наводнение, землетрясение и другие природные бедствия), а также военные и террористические действия, войны и аналогичные им события, а также забастовки.

9. Согласие на обработку персональных данных

9.1. Заказчик в связи с вступлением в действие Федерального закона № 152-ФЗ от 27 июля 2006 года «О персональных данных» своей волей и в своем интересе в целях определения возможности совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, дает своё согласие на обработку следующих персональных данных: ФИО, адрес проживания, адрес регистрации, номер паспорта, сведения о дате его выдачи и выдавшем его органе, семейное, социальное положение, профессия, место работы, доходы, получаемые мной, состояние здоровья.

9.2. Под обработкой персональных данных понимается сбор, систематизация, накопление,

хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение и любые другие действия (операции) с персональными данными.

9.3. Настоящее согласие действует в течение срока хранения персональных данных субъекта

и может быть отозвано Заказчиком в любой момент путем подачи письменного заявления на имя ИП Орлова М.А.

9.4. Заказчик согласен (на) на обработку персональных данных, подтверждает, что

ознакомлен(а) с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», права и обязанности в области защиты персональных данных разъяснены.

___________________________________________________________________________________

(подпись, ФИО полностью)

10. Прочие условия.

10.1. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: «Лист просмотра Объекта» (Приложение № 1).

10.2. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью «Акт о выполнении работ» (Приложение №2).

10.3. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью «Акт о расторжении договора» (Приложение №3).

10.4. При подписании настоящего договора стороны пришли к соглашению, что юридическую силу имеют документы, переданные посредством электронной и факсимильной связи, при условии возможности идентификации подписи направившей такой документ стороны.

10.5. Договор составлен и подписан сторонами в г. Челябинске, вдвух идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

10.6. Во всем ином, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11. Реквизиты сторон.

Заказчик:












Тел:_______________________ /

Агент:

ИП Орлов Максим Алексеевич

Агентство недвижимости «Дом»

ИНН 744886126395

Св-во: № 315744800010242 от 01.09.2015г.

Выдано Инспекцией МНС РФ по Курчатовскому р-ну

г. Челябинск

Юридический адрес:

г. Челябинск, ул. Комсомольский пр-т, 93-190

Фактический адрес:

г. Челябинск, ул. Проспект Ленина, 89, офис 217

тел./факс (3517)51-27-05

________________________________________ /Орлов М.А./

Приложение № 2 к Агентскому договору №________________ от «____» ___________ 201__ г.

АКТ

о выполнении работ

Мы, нижеподписавшиеся Агентство Недвижимости «Дом», в лице ИП Орлова Максима Алексеевича, , паспорт гражданина РФ 7510 911624, выданный Отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе города Челябинска 11 апреля 2011г. ИНН 744886126395, ОГРН 315744800010242. Адрес юридический: 454021, гор. Челябинск, Комсомольский пр., 93-190., именуемая в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны, и «Заказчик» _________________________ __.___.____ года рождения с другой стороны , установили, что заключенный нами Договор № ХС _____ от «____» ____ 201__ г. «Исполнитель» выполнил работу надлежащим образом, расчеты по выполненному Договору произведены полностью. Указанная сумма в Соглашение о размере вознаграждения к Договору № ХС _________ от "____"_____ 201___г. считается оплатой выполненных работ и возврату не подлежит.

«Стороны» взаимных претензий не имеют.

Заказчик: _____________________, _____ _______ _____ года рождения, паспорт РФ серия ___ ____ № ________, код подразделения ___-____, выдан «____» _____ 201__ года, Орган выдавший документ: УФМС России по Челябинской области в городе _______ ., зарегистрированный (-ая) по адресу: Россия, Челябинская обл., город Челябинск, ул. _______ , дом ____., кв ____.

Телефон:

Адрес электронной почты:

подпись_____________________________/_________________________________________________/

Исполнитель: Агентство недвижимости «Дом», ИП Орлов Максим Алексеевич, паспорт гражданина РФ 7510 911624, выданный Отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе города Челябинска 11 апреля 2011г. ИНН 744886126395, ОГРН 315744800010242. Адрес юридический: 454021, гор. Челябинск, Комсомольский пр., 93-190.

Телефон: +7(351)751-27-05.

адрес электронной почты: office@andom174.ru

подпись_____________________________/_____________________________________/

по доверенности М.П.

Приложение № 3 к Агентскому договору №________________ от «____» ___________ 201__ г.

АКТ
о расторжении Договора

Мы, нижеподписавшиеся, «Исполнитель» Агентство Недвижимости «Дом», ИП Орлов Максим Алексеевич, паспорт гражданина РФ 7510 911624, выданный Отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе города Челябинска 11 апреля 2011г. ИНН 744886126395, ОГРН 315744800010242. Адрес юридический: 454021, гор. Челябинск, Комсомольский пр., 93-190., с одной стороны, и «Заказчик» _______________ ____.____.______ года рождения с другой стороны, установили заключенный Договор № ХС _______ от ___ ____ 201__ г. считать расторгнутым по обоюдному согласию «сторон».

«Стороны» взаимных претензий не имеют.

Заказчик: _____________________, _____ _______ _____ года рождения, паспорт РФ серия ___ ____ № ________, код подразделения ___-____, выдан «____» _____ 201__ года, Орган выдавший документ: УФМС России по Челябинской области в городе _______ ., зарегистрированный (-ая) по адресу: Россия, Челябинская обл., город Челябинск, ул. _______ , дом ____., кв ____.

Телефон:

Адрес электронной почты:

подпись______________________________________/___________________________________/

Исполнитель: Агентство недвижимости «Дом», ИП Орлов Максим Алексеевич, паспорт гражданина РФ 7510 911624, выданный Отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе города Челябинска 11 апреля 2011г. ИНН 744886126395, ОГРН 315744800010242. Адрес юридический: 454021, гор. Челябинск, Комсомольский пр., 93-190.

Телефон: +7(351)751-27-05.

Адрес электронной почты: office@andom174.ru

подпись__________________________________/______________________________________/

по доверенности М.П.