+7-351 -751-27-05
пр. Ленина 89, оф. 513

Образец договора на оказание услуг по продаже недвижимости



Агентский договор № ХС _____ __/__ 201__

На оказание услуг по продаже недвижимости

г. Челябинск                                                                                                                                                                               «__» ____ 201__г.

____________________________, ________ года рождения, паспорт гражданина ___________ выдан ______________________________________ года, адрес регистрации/проживания:____________________________ ,именуемый дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Орлов Максим Алексеевич (Агентство недвижимости «Дом»), действующая на основании Свидетельства о государственной регистрации № 315744800010242, выданного 01.09.2015 г. ИФНС по Курчатовском р-ну г. Челябинска, именуемая в дальнейшем «Агент», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1. По настоящему Договору Агент, по поручению Заказчика, обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет Заказчика юридические и иные действия, связанные с поиском

Покупателя/лей для заключения Заказчиком договора купли-продажи (далее – Основной договор) недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего Договора, с его последующей регистрацией в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.2.Недвижимым имуществом (далее - Объект) является -комнатная квартира, расположенная по адресу: ______________________________, общей площадь ___ (_________) кв.м., принадлежащая Заказчику на праве __________ на основании:______________________________________________________________________________.

1.3. Поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, считается выполненным Агентом полностью с момента подписания между Заказчиком и Покупателем/лями Основного договора по приобретению Объекта, указанного в п. 1.2. настоящего договора.

2.Критерии сделки по продаже Объекта.

2.1. Цена Объекта согласована Сторонами в размере _________(______________________) рублей, с учетом агентского вознаграждения, рассчитанного в соответствии с п.4.1. настоящего договора. Корректировка стартовой стоимости объекта согласно отчета об оценке будет произведена через три недели после начала экспозиции, по результатам анализа реального спроса (количество звонков, показов) и отзывов потенциальных покупателей. 

3. Права и обязанности сторон.

3.1. В рамках настоящего Договора Агент обязуется совершать по своему усмотрению действия, направленные на выполнение поручения Заказчика, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, в том числе:

3.1.1. Исполнить поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, строго в соответствии с условиями настоящего договора. При этом указания Заказчика не должны выходить за рамки обязанностей Сторон, предусмотренных настоящим Договором, быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

3.1.2. Осуществить поиск покупателя Объекта на рынке недвижимости, в собственной и общей риэлтерской базе данных.

3.1.3. Провести комплекс рекламных мероприятий, нацеленных на продвижение предложения Заказчика на рынке недвижимости, в том числе на собственных рекламных стендах, в собственных и других рекламных изданиях и т.д.

3.1.4. Организовать просмотр потенциальными покупателями Объекта недвижимости в согласованное с Заказчиком время.

3.1.5. Провести переговоры по совершению сделки с покупателем/ями Объекта, отстаивая при этом интересы Заказчика, а также при необходимости организовать переговоры Заказчика с покупателем/ями Объекта.

3.1.6. При необходимости, подготовить соглашение об авансе/задатке, предварительный договор купли-продажи, а также принять или передать аванс/задаток за Объект от потенциального покупателя.

3.1.7. Подготовить Основной договор купли – продажи (при необходимости), согласовать условия договора купли-продажи со Сторонами.

3.1.8. Провести правовую подготовку к сделке, включающую правовой анализ документов и сведений, касающихся Объекта недвижимости, и сторон соответствующего договора, участвующих в сделке.

3.1.9. Сопроводить Заказчика при подписании Основного договора и подаче заявлений о переходе права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

3.1.10. Сообщать Заказчику обо всех совершаемых от его имени действиях, а также предоставлять Заказчику по его письменному требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.1.11. В день подписания Основного договора купли-продажи Объекта предоставить Заказчику отчет о выполнении поручения по настоящему Договору.

3.1.12. Агент (при наличии согласия Заказчика) обязуется еженедельно уведомлять Заказчика о ходе исполнения поручения по настоящему договору путем направления смс-сообщений на номер телефона, указанный Заказчиком в п.11 настоящего договора.

Выражаю согласие на получение смс-сообщений _________________________________

Выражаю несогласие на получение смс-сообщений________________________________

3.1.13. Осуществить другие действия, непосредственно связанные с вышеуказанным поручением.

3.2. При выполнении поручения Заказчика Агент имеет право:

3.2.1 Привлекать третьих лиц к выполнению (полностью или частично) настоящего Договора,

при этом оставаясь ответственным перед Заказчиком за исполнение настоящего Договора.

3.2.2. При необходимости запрашивать у Заказчика или его уполномоченных представителей необходимые сведения и документы, а также содействия в выполнении настоящего Договора.

3.2.3. Агент вправе по согласованию с Заказчиком разместить наружную рекламу (растяжку) на Объекте недвижимости.

3.3. Заказчик вправе:

3.3.1. Запрашивать у Агента отчет обо всех совершаемых от его имени действиях, а также все сведения о ходе исполнения поручения.

3.3.2. Присутствовать на переговорах с потенциальным(ми) Покупателем/лями по вопросам обсуждения условий предстоящей сделки и договора купли-продажи в отношении Объекта.

3.4. Заказчик обязан:

3.4.1. Предоставить Агенту достоверные сведения об отчуждаемом Объекте, о фактах и обстоятельствах, связанных с ним, а также способствовать Агенту в получении необходимых для заключения Основного договора документов.

3.4.2.Выплатить Агенту вознаграждение в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Договором.

3.4.3. Самостоятельно нести расходы, связанные со сбором документов (запрос сведений из ЕГРН, оформление технических документов, дубликатов документов и т.п.), оплатой обязательных тарифов, сборов и пошлин (в том числе оплатой нотариальных тарифов) либо возместить такие расходы Агенту.

3.4.4. Принять отчет Агента и все предоставленные им документы в соответствии с настоящим Договором. В случае, если у Заказчика имеются возражения по отчету Агента, Заказчик обязан сообщить о них Агенту в течение 3 (трех) календарных дней.

3.4.5. Не заключать с другими лицами аналогичных агентских или иных договоров, из содержания которых прямо или косвенно вытекает возможность отчуждения недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего Договора, а также воздерживаться от осуществления самостоятельно деятельности (действий), аналогичных предмету настоящего Договора.

3.4.6. В случае необходимости, обеспечить Агента документами, необходимыми для исполнения поручения, в том числе выдать доверенность на имя сотрудников Агента.

Заказчик дает согласие на выдачу доверенности, предусматривающей сбор и подачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Агентом и согласованными с ним третьими лицами (без права отчуждения Объекта).

__________________________________________________________________________________

(подпись, ФИО полностью)

Заказчик отказывается от выдачи доверенности на имя Агента.

__________________________________________________________________________________

(подпись, ФИО полностью)

4.Вознаграждение Агента и порядок расчетов между Сторонами.

4.1. Агентское вознаграждение за выполнение поручения Заказчика по настоящему Договору рассчитывается следующим образом:

4.1.1. В соответствии с Прайсом Агента, агентское вознаграждение по настоящему договору составляет 3% от цены Объекта, что составляет________ (___________________)рублей, НДС не предусмотрен.

4.1.2. По соглашению Сторон Агент предоставляет Заказчику скидку в размере_____ (__________) рублей, НДС не предусмотрен.

4.1.3. Таким образом, Агентское вознаграждение по настоящему договору, с учётом скидки, указанной в п.4.1.2. настоящего договора, составляет ___________(_____________________)рублей, НДС не предусмотрен.

4.2. Агентское вознаграждение, указанное в п.4.1.3 настоящего договора, выплачивается Заказчиком Агенту в день подписания Основного договора наличными денежными средствами, в офисе Агента по адресу: г. Челябинск, ул. Проспект Ленина, 89, офис 217 (если не оговорено иное).

4.3. Расходы, указанные в п. 3.4.3 настоящего договора, не входят в стоимость агентского вознаграждения и возмещаются Заказчиком отдельно. Расходы, возникающие при исполнении поручения по настоящему договору, уплачиваются Заказчиком в течение 3 (трех) дней с момента предъявления Агентом соответствующего требования либо в день подписания Отчета об исполнении поручения наличными денежными средствами, в офисе Агента по адресу:
г. Челябинск, ул. Проспект Ленина , 89, офис 217 (если не оговорено иное).

4.4. Право Агента на получение вознаграждения возникает в случае, если Заказчик, а также его аффилированные (взаимозависимые) лица, в течение 12 (Двенадцати) месяцев со дня прекращения действия или расторжения настоящего договора заключит с любым контрагентом (покупателем/лями), отраженным в Листе просмотра Объекта (Приложение № 1 к настоящему договору), договор, предмет которого соответствует целям настоящего Договора (в том числе предварительный договор купли-продажи, авансовое соглашение, договор купли-продажи). В этом случае вознаграждение Агента подлежит выплате в течение 10 (Десяти) дней с момента заключения вышеуказанного договора.

4.5. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора расчеты производятся исходя из фактического объема оказанных услуг и понесенных Агентом расходов, на основании представленных Агентом документов и Отчета Агента, если не оговорено иное. При этом Заказчик обязан возместить Агенту все понесенные последним затраты (в том числе затраты на комплекс рекламных мероприятий) при выполнении поручения Заказчика по настоящему договору, в сумме не менее 5000 (Пяти тысяч) рублей.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае несвоевременной выплаты агентского вознаграждения, Заказчик уплачивает Агенту пеню в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

5.3.В случае если будет достигнуто соглашение с потенциальным покупателем/лями на заключение договора купли-продажи, в том числе достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи (объект, цена, срок совершения сделки), и (или) принят/передан аванс/задаток за Объект, и Заказчик отказывается от заключения Основного договора купли-продажи, последний оплачивает Агенту штраф в размере агентского вознаграждения.

5.4. В случае нарушения Заказчиком п. 3.4.5 настоящего Договора, Заказчик обязан оплатить Агенту штраф за неисполнение обязательств в размере агентского вознаграждения.

5.5. В случае осуществления Заказчиком самостоятельных, не согласованных с Агентом действий по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего договора, Заказчик выплачивает Агенту штраф в размере агентского вознаграждения.

6.Срок действия договора.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует __ (____)календарных месяцев до _________ года.

6.2. Если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за 15 (Пятнадцать) календарных дней до окончания действия договора о своем намерении прекратить действие договора или изменить его условия, срок действия договора продлевается на тот же срок на тех же условиях.

7. Порядок рассмотрения споров.

7.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров.

7.2. Достигнутые в результате переговоров соглашения об изменении или дополнении настоящего Договора должны быть оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. При не достижении согласия споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Обстоятельства непреодолимой силы.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение Договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. Обстоятельствами непреодолимой силы в контексте настоящего Договора считаются любые стихийные явления (пожар, наводнение, землетрясение и другие природные бедствия), а также военные и террористические действия, войны и аналогичные им события, а также забастовки.

9. Согласие на обработку персональных данных

9.1. Заказчик в связи с вступлением в действие Федерального закона № 152-ФЗ
от 27 июля2006 года «О персональных данных» своей волей и в своем интересе в целях определения возможности совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, дает своё согласие на обработку следующих персональных данных: ФИО, адрес проживания, адрес регистрации, номер паспорта, сведения о дате его выдачи и выдавшем его органе, семейное, социальное положение, профессия, место работы, доходы, получаемые Заказчиком, состояние здоровья.

9.2. Под обработкой персональных данных понимается сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу (распространение, предоставление, доступ) и любые другие действия (операции) с персональными данными.

9.3. Настоящее согласие действует в течение срока хранения персональных данных субъекта, и может быть отозвано Заказчиком в любой момент путем подачи письменного заявления на имя ИП Орлова М.А.

9.4. Заказчик согласен (на) обработку персональных данных, подтверждает, что ознакомлен (а) с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», права и обязанности в области защиты персональных данных разъяснены.

___________________________________________________________________________________

(подпись, ФИО полностью)

10. Прочие условия.

10.1. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: «Лист просмотра Объекта» (Приложение № 1).

10.2. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью «Акт выполнении работ» (Приложение №2).

10.3. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью «Акт о расторжении договора» (Приложение №3).

10.4. При подписании настоящего договора стороны пришли к соглашению, что юридическую силу имеют документы, переданные посредством электронной и факсимильной связи, при условии возможности идентификации подписи направившей такой документ стороны.

10.5. Договор составлен и подписан сторонами в г. Челябинске, в двух идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

10.6. Во всем ином, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11. Реквизиты сторон.

Заказчик:












Тел:_______________________ /

Агент:

ИП Орлов Максим Алексеевич

Агентство недвижимости «Дом»

ИНН 744886126395

Св-во: № 315744800010242 от 01.09.2015г.

Выдано Инспекцией МНС РФ по Курчатовскому р-ну

г. Челябинск

Юридический адрес:

г. Челябинск, ул. Комсомольский пр-т, 93-190

Фактический адрес:

г. Челябинск, ул. Проспект Ленина, 89, офис 217

тел./факс (3517)51-27-05

________________________________________ /Орлов М.А./

Приложение № 1 к Агентскому договору №_______ от «__»_____ 201___г.

Лист просмотра

Произведен показ ____________ комнатной квартиры, расположенной по адресу:_________________________________________________________________

п/п

ФИО Покупателя

Контактная информация

Агент (подпись)

Заказчик (подпись)

Дата

1

2

3

4

5

6

7

Приложение № 2 к Агентскому договору №________________ от «____» ___________ 201__ г.

АКТ

о выполнении работ

Мы, нижеподписавшиеся Агентство Недвижимости «Дом», в лице ИП Орлова Максима Алексеевича, , паспорт гражданина РФ 7510 911624, выданный Отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе города Челябинска 11 апреля 2011г. ИНН 744886126395, ОГРН 315744800010242. Адрес юридический: 454021, гор. Челябинск, Комсомольский пр., 93-190., именуемая в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны, и «Заказчик» _________________________ __.___.____ года рождения с другой стороны , установили, что заключенный нами Договор № ХС _____ от «____» ____ 201__ г. «Исполнитель» выполнил работу надлежащим образом, расчеты по выполненному Договору произведены полностью. Указанная сумма в Соглашение о размере вознаграждения к Договору № ХС _________ от "____"_____ 201___г. считается оплатой выполненных работ и возврату не подлежит.

«Стороны» взаимных претензий не имеют.

Заказчик: _____________________, _____ _______ _____ года рождения, паспорт РФ серия ___ ____ № ________, код подразделения ___-____, выдан «____» _____ 201__ года, Орган выдавший документ: УФМС России по Челябинской области в городе _______ ., зарегистрированный (-ая) по адресу: Россия, Челябинская обл., город Челябинск, ул. _______ , дом ____., кв ____.

Телефон:

Адрес электронной почты:

подпись_____________________________/_________________________________________________/

Исполнитель: Агентство недвижимости «Дом», ИП Орлов Максим Алексеевич, паспорт гражданина РФ 7510 911624, выданный Отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе города Челябинска 11 апреля 2011г. ИНН 744886126395, ОГРН 315744800010242. Адрес юридический: 454021, гор. Челябинск, Комсомольский пр., 93-190.

Телефон: +7(351)751-27-05.

адрес электронной почты: office@andom174.ru

подпись_____________________________/_____________________________________/

по доверенности М.П.

Приложение № 3 к Агентскому договору №________________ от «____» ___________ 201__ г.

АКТ
о расторжении Договора

Мы, нижеподписавшиеся, «Исполнитель» Агентство Недвижимости «Дом», ИП Орлов Максим Алексеевич, паспорт гражданина РФ 7510 911624, выданный Отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе города Челябинска 11 апреля 2011г. ИНН 744886126395, ОГРН 315744800010242. Адрес юридический: 454021, гор. Челябинск, Комсомольский пр., 93-190., с одной стороны, и «Заказчик» _______________ ____.____.______ года рождения с другой стороны, установили заключенный Договор № ХС _______ от ___ ____ 201__ г. считать расторгнутым по обоюдному согласию «сторон».

«Стороны» взаимных претензий не имеют.

Заказчик: _____________________, _____ _______ _____ года рождения, паспорт РФ серия ___ ____ № ________, код подразделения ___-____, выдан «____» _____ 201__ года, Орган выдавший документ: УФМС России по Челябинской области в городе _______ ., зарегистрированный (-ая) по адресу: Россия, Челябинская обл., город Челябинск, ул. _______ , дом ____., кв ____.

Телефон:

Адрес электронной почты:

подпись______________________________________/___________________________________/

Исполнитель: Агентство недвижимости «Дом», ИП Орлов Максим Алексеевич, паспорт гражданина РФ 7510 911624, выданный Отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе города Челябинска 11 апреля 2011г. ИНН 744886126395, ОГРН 315744800010242. Адрес юридический: 454021, гор. Челябинск, Комсомольский пр., 93-190.

Телефон: +7(351)751-27-05.

Адрес электронной почты: office@andom174.ru

подпись__________________________________/______________________________________/

по доверенности М.П.